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    法拍房VS二手房如何选?二手房律师团告诉你答案!


    高房价、买不到!

    各种原因阻碍着刚需一族的道路,很多人开始选择二手房和法拍房。

    那么,到底二者之间又有什么区别与各自的优劣势,我们今天就来详细的比一比!

    法拍房VS二手房

    一、价格

    1、二手房的价格模式是:市场价+中介上浮价+中介佣金+税费+过户费

    二手房买卖是在市场价的基础上增收佣金,尤其是中介上浮价这一块信息只有中介自己知道,信息不够透明,你无法知道自己有多少钱是花的冤枉钱

    2、法拍房的价格模式是:市场价4—7折成交价+司法服务费+税费+过户费

    法拍房买卖是由司法机构根据市场价的5—7折定价信息透明,就算加上司法处置机构收取的服务费,也比市场价格低上不少。

    可见,价格方面法拍房完胜!

        二、风险承担

    1、众所周知,二手房中介不承担房源的一切已知风险的法律问题,所有购房人风险均由购房人自己承担。意思就是中介只给你提供房子,买了出问题跟中介没关系,打碎牙只能你自己咽!

    2、而法拍房的司法拍卖公司必须要结合原债务人、法院、银行、第三方等的综合风险做出正确的评估,并告知购买人,且承担尽职调查的风险,总的来说相对安全

    所以,风险承担方面法拍房完胜!

    三、限购

    1、二手房交易已经被大多数城市列入限购行列,尤其是部分大城市,限购起来毫不手软。

    2、而法拍房属于司法绿色通道,除北上广深等特大城市之外,均不限购。

    说明,限购方面,还是法拍房完胜!

    四、服务内容

    1、二手房中介的服务内容包括信息推荐、看房、过户办理等,听起来是不是感觉还不错?那是因为没有对比!

    2、法拍房服务机构即司法拍卖公司提供的服务包括信息推荐、尽职调查、完成尽职调查报告与评估、承担的法律责任风险提示、是否按揭、协助竞拍、协助过户、协助清场等,让您省时,省心,又省钱!

    因此,服务内容方面,还是法拍房完胜!


    最后,有人肯定要说,好处都让法拍房占完了,难道法拍房就没有什么缺点了吗?当然有!

    1、虽然有大好的前景,首当其冲的就是法拍房的资源稀缺,因为法拍房购买对法拍房服务机构的要求很高,且法拍房只能通过淘宝等法拍房服务机构在网上竞价购买,所需要的法律手续极其烦锁,风险又较大,稍有不慎,要么失去竞价机会,要么存在法律风险,保证金将无法退还!法律水平不足的其他法拍房服务机构可能会为购买人带来民事和经济风险!

    2、何况,现在有很多二手房中介机构与法拍房服务机构合作,他们在追求安全交易的同时,也在追求他们自己利益的最大化,而他们的利益最大化,理论上来说,要么建立在购房人买单的基础之上,要么建立在增加购房人法律风险的基础之上!

    3、所以,购买法拍房,请好自己的专业二手房买卖律师,才能为您自己审查各个环节的法律风险,极其重要!极其重要!极其重要!当然,您是愿意为自己请好专业二手房买卖律师买单?还是愿意相信二手房中介机构与法拍房服务机构的法律风险防范法律水平?完全取决于您自己的选择!

    文章来源参考https://new.qq.com/omn/20190113/20190113A0AN4G.html

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