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    二手房律师团识破不良中介人员炒房新招,帮助卖家代书《房屋买卖合同解除函》成功维权!

    二手房律师团2019-04-06

    关于解除与某某房地产经纪公司《房屋买卖(居间)合同》的函

    重庆某某房地产经纪有限公司:

    我们通过你司与购房人邓某某签订了《房屋买卖(居间)合同》,合同约定我们将位于重庆市九龙坡区华岩镇华龙大道219号某某号房屋出售与邓某某,合同总价为748000元,邓某某方采用按揭方式付款,双方应于签订合同后七日委托你司办理按揭贷款手续。签订合同当天邓某某向我们交纳了定金贰万元整。

    但是在办理按揭贷款手续过程中,你司与邓某某采用隐瞒、欺骗的手段,通过恶意串通的方式,我们在空白按揭手续页上签字,当我们在按揭审批通过后被要求过户给涂某某时、才知晓按揭贷款的贷款人在我们毫不知情的情况下变更为了身份不明的涂某某

    我们认为,我们通过你司与邓某某签订的《房屋买卖(居间)合同》合法有效,应受法律保护。该合同的当事人相对方为邓某某本人,我们与涂某某没有合同关系,也不同意将房屋出售给涂某某,现你司与邓某某擅自让涂某某签订按揭贷款合同,并企图逼我方骑虎难下地继续履行合同,而如果继续履行合同,则势必导致房屋产权将过户给涂某某(因为只有过户给涂某某才能够抵押贷款)。因此,你司与邓某某擅自让涂某某签订按揭贷款合同的行为已经违反《房屋买卖(居间)合同》的约定,属于违约行为,并且已经直接表明邓某某本人不再履行《房屋买卖(居间)合同》(而企图以涂某某来代替邓某某本人履行合同),已经属于根本性违约,邓某某应当承担违约责任。你司作为交易的中介方,应当承担相应责任

    现我们依据《房屋买卖(居间)合同》的约定和《中华人民共和国合同法》的规定,向你司通知如下:

    1、解除我们通过你司与邓某某于       日签订的《房屋买卖(居间)合同》;

    2、邓某某向我们交付的定金2万元不予退还;

    3、我们向你司缴纳的中介费1万元请依法予以退还;

    4、我们保留向你司追究法律责任的权利。

    以上事项,特此向你司通知。

                                                                                                                          通知人:

                                                                                                                      二〇一八年       


    关于解除与邓某某《房屋买卖(居间)合同》函

    邓某某:

    我们与你于      日通过重庆某某房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖(居间)合同》,合同约定我们将位于重庆市九龙坡区华岩镇华龙大道219号某某号房屋出售与你,合同约定了总价为748000元,你方于签订合同当日支付人民币2万元作为定金,双方应于签订合同后七日委托丙方重庆某某房地产经纪有限公司办理按揭贷款450000元的手续,按揭审批通过后产权变更当日你支付我方270000元等内容。签订合同后,当天你向我们交纳了定金贰万元整,我们积极配合提供资料办理按揭贷款手续。

    但是在办理按揭贷款手续过程中,你与重庆某某房地产经纪有限公司采用隐瞒、欺骗的手段,让我们在空白按揭手续页上签字,当我们在按揭审批通过后被要求过户给涂某某时、才知晓按揭贷款的贷款人在我们毫不知情的情况下变更为了身份不明的涂某某

    我们认为,我们与你于       日通过重庆某某房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖(居间)合同》合法有效,应受法律保护。该合同的当事人相对方为你邓某某本人办理按揭贷款手续也应当由你本人办理,我们提供相应资料办理按揭贷款手续的对象也仅限于邓某某本人。我们与涂某某没有合同关系,我们不同意由涂某某办理按揭贷款手续,更不同意将房屋出售并过户给你所指定的签订按揭贷款的涂某某。同时,你本人签订房屋买卖合同却又让他人签订按揭合同的行为已经涉嫌炒房,同样属于明令禁止的行为。

    而且,因你擅自让涂某某签订按揭贷款合同,并企图逼我方骑虎难下地继续履行合同,而如果继续履行合同,则势必导致房屋产权将过户给涂某某(因为只有过户给涂某某才能够抵押贷款)。

    从你的上述行为,已经违反《房屋买卖(居间)合同》的约定,属于违约行为,并且已经直接表明你本人不再履行《房屋买卖(居间)合同》(而企图以涂某某来代替你本人履行合同),已经属于根本性违约,你应当承担相应的违约责任。

    现我们依据《房屋买卖(居间)合同》的约定和《中华人民共和国合同法》的规定,向你通知如下:

    1、解除我们与你于       日通过重庆某某房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖(居间)合同》;

    2、你向我们交付的定金2万元不予退还。

    以上事项,特此向你通知。

                                                                                                                        通知人:

                                                                                                                   二〇一八年       

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