——文章原标题：卖出去的二手房房龄大了4岁，这家房产中介被罚款1万！

    近日，嘉善县罗星街道市场监管所接到投诉，嘉善市民陈师傅在县城某小区购买了一套二手房，在办理完不动产证后发现，房产证上的房源建造年和当初中介公司发布的房源建造年相差4年，相当于房龄增加了4年，陈先生认为该中介公司涉嫌虚构房源信息，一起来看。

    涉嫌房龄造假 一中介公司被罚一万元

    接到投诉后，执法人员马上展开调查。发现陈师傅讲的不假，他在网上看到的这个房源是2013年建造的，而实际上建造年代是2009年。

    嘉善县罗星街道市场监督管理所工作人员徐浦隽介绍，调查过程中他们发现该房产中介在某平台发布的房源信息，有多条同一小区房源的建造年代均不一致。

“这是同一小区的，它的建造年代明确写了：建造年代2014年。”

    为核实上述房源信息的真实性，执法人员前往县城市建设档案馆调取上述房源资料，在核实相应的“建设工程竣工验收确认书”后，发现这些房源的建造年代信息都是虚假的。在事实证据面前，这家中介公司负责人承认，受疫情影响，上半年房地产行业普遍受到较大冲击，为了能够在下半年冲刺完成全年考核任务，公司部分员工在发布房源信息时，的确存在违法违规的情况。根据《中华人民共和国广告法》之规定，执法人员责令公司马上停止发布违法广告，在相关网站上消除影响，并对这家房产中介公司处以罚款人民币一万元的处罚。

    嘉善县罗星街道市场监督管理所工作人员朱建新说，在此他要提醒广大消费者，买二手房的时候最好能看到房产证，如果老的房产证上没有建造年代，最好到县城市建设档案馆去查下竣工验收书，这样就知道一个明确时间。

    二手房买卖 你会怎么做？

    现在很多人选择购买二手房，那么大家都是通过什么渠道去买的呢？记者也随机采访了几位市民朋友。

    “会在网上看，因为毕竟手机网络会比较方便，中介没有熟人会害怕。”

    “一般去中介，实体店放心一点。”

    “相结合吧，因为很多信息都是先从网上去找房源，很多业主信息不会直接挂在网上，很多都通过中介挂的。”

    那么，购买二手房的时候，大家又会关注那些信息呢？

    “首先肯定先关注价格、位置，其他看中后再了解。”

    “房产证有没有抵押，房产证能过户就挺好，可以正常交易就可以，如果过不了户就不可以。”

    “二手房我觉得现在，一个是看小区的年代，还有一个是小区的物业怎么样，这些比较重要。”

    各人都有各人看重的点，那么到底怎么购买二手房。市场监督工作人员也要为广大市民支支招。

    嘉善县罗星街道市场监督管理所工作人员徐浦隽介绍，首先要通过正规平台去查看，点进去查看先看房产公司的营业执照，哪家公司，地址在哪里，了解它资质情况；其次查看房子的建造年代，比如标2019年，作为消费者先到物业公司了解具体情况，然后可以查一下联系方式和对方取得联系；最后他建议消费者在购买前要在实地查看，了解产权性质，查看房产证。在签合约前要仔细确认。

消费者在购房过程中，如遇任何问题，可以拨打12345服务热线进行投诉，如果存在问题，他们会第一时间立案查处，如存在纠纷，他们也会第一时间介入调解，帮助消费。

话题延伸

根据我国法律规定，房龄涉及到房屋的土地使用权期限，国家审批的土地使用权期限届满，房屋所有权人即丧失对该房屋的土地使用权，如需继续使用则需要再次缴纳土地出让金，由于房地一体原则，因此，中介公司房龄造假导致陈师傅误购该房缩短4年房屋的土地使用权，则相当于缩短4年房屋所有权。故二手房律师团建议陈师傅通过诉讼要求中介公司因房龄造假而误购该房而丧失4年房屋所有权及其他相关损失予以赔偿。追究中介公司违法行为，以维护受害买方的权益，让中介公司的违法成本增加，这样才能够杜绝后患！