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二手房律师团2020-07-29
大家先看一下网上文章:为什么买法拍房:11大购买理由
1. 重庆法拍房不限购,不需要本地户籍和社保,中国居民均可以采购
2. 法拍房是正规50年-70年产权住宅,期满后自动续费
3. 法拍房不受家庭限购的影响,不管房产有几套都可以购买
4. 法拍房可以按揭贷款,并且总价均低于市场价,可以捡漏
5. 法拍房不用摇号,不用排队,可以选择心仪的户型,地段和小区
6. 法拍房生活成本小,水电气民用,小区环境好,物业更安全
7. 法拍房更适合投资,大户型可以以市场价5折市场价甚至更低价格拍得
8. 法拍房都是现房,即可拎包入住,不会存在烂尾楼,回报周期更短
9. 法拍房源选择多,满足刚需,改善客户不同需求
10. 法拍房可以满足小孩上学,真正买到学区房
11. 法院卖,更安心,更放心。
备注1、如已婚,按揭需准备资料:夫妻双方身份证、户口簿、结婚证、收入证明、一年工资卡的银行流水、个人征信报告。
2、如单身,按揭需准备资料:身份证、户口簿、收入证明、一年的工资卡银行流水、个人征信报告。
3、个体经营户需准备资料:营业执照副本 、经营性流水。特别备注:户口本和结婚证只能机打,手写无效 。(如有其他资产证明可带上,可能会增加贷款额度)
随着网上司法拍卖信息的不断透明化,法拍房开始逐渐被接受,越来越多的投资者把目光投向法拍房,下面分别列说一下优劣势
优势:
1.价格优势:一般会低于市场价20-30%成交。
2.金融属性:评估价可以正常评估,前期投入非常低(抵押)
劣势:
1.清退风险:房屋可能存在其他人占用或租住,即使竞拍成功,但不能及时清场。
分析:部分房屋法院负责清场,有租住情况超过3年大多无法律效应可强制清场。
2.由售不破租的相关规定,如购买有合法租约,后续收楼会有风险;
分析:拍前做好尽调防止风险发生,如遇到困难请专业机构洽谈。
3.原业主可能存在欠缴物业水电费等费用,买受人补缴的风险;
分析:水电可向房屋物业处核实,看具体金额及其他情况。
法拍房的购买,风险与利润共存,没有一定专业知识支撑根本不敢碰,所以就随之伴生了一大批的助拍机构,从而促进法拍房的成交,其二:重庆房产金融市场杠杆的剧增,各大银行,金融机构相继推出的二次抵押,装修贷款,家装分期等等,没有合理规划使用的一旦资金断流直接拉闸,间接导致法拍资源的量变;随着市场的透明化以及机制的不断完善,法拍房市场绝对不容小觑。
风险与利润并存,法拍须谨慎!二手房律师团做您的助拍,让您更省心!
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