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    二手房挂牌量和法拍房数量激增,暗示房地产泡沫已经开始破裂?

    二手房律师团2020-07-02

    这一次的新冠疫情,带来的问题更加严重,由于新冠疫情的影响,很多企业已经事实上破产,很多人已经事实上失业。在这种情况下,很多人必须得通过卖出多余的房产来偿还银行的房贷,很多人已经事实上弃房断供。二手房和法拍房的供应量估计在今年的10-12月份进入到高潮。

    2019年初,北京只有55000套挂牌量,杭州只有65000套,南京3.8万套,重庆是4.8万套,广州,4万套,沈阳2万套。

    现在是多少呢?北京是12万套,杭州12万套,南京9.2万套,重庆16万套,广州7万套,最为可怕的是沈阳,已经高达12万套。

    这些城市的二手房挂牌量平均上升了一倍,而沈阳增长了6倍。

    可以说,那些在2016-2018年冲入进去买房的接盘侠都面临着套现的难题。可是,由于新房的平均价格比二手房要低,别人有新房谁买旧房?这些接盘侠基本上很难套现成功。鼓声已经停止,这些接盘侠最后只能站在高高的山顶上为大家站岗。

        与二手房挂盘量增长的还有法拍房,法拍房从2018年的5000套到现在的117万套以上,可以说是增长速度惊人,这些法拍房很多都是投资性房产弃房断供产物。由于房租的价格无法覆盖房子贷款的利息,很多炒房客的现金流是负的,一旦出现意外情况,这些炒房客就只能弃房断供。司法拍卖就是这些房产的唯一出路。每一个法拍房的背后很可能就是一个炒房破产的老懒。

    可以说,房地产泡沫的破裂已经来临。房地产的泡沫的破裂不是从新房价格上反应出来,毕竟中国的新房是一种垄断的市场,土地市场垄断、房地产开发商的垄断。

    真正的房地产泡沫是通过二手房和法拍房反映出来。而当前,中国的房地产交易从原来的新房为主,已经彻底地变成了以二手房为主,未来二手房的供应量会进一步上升。当前最大的危机已经到来,其表现形式是二手房的去化周期已经超过18个月,甚至某些房子3年也无法卖掉。

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