您当前所在的城市:  切换城市
  • 注册 登录 咨询热线: 400-023-1648

    首页 >房产资讯

    二手房产中介为啥要被河南某地取缔?“中介机构炒房,严重扰乱房地产市场,抬高房价,造成市场恐慌,广大群众呼吁打击中介”?

    搜狐焦点重庆站首席记者 亦木2020-05-27

                                                         文章原标题:河南某地取缔房产中介,你觉得不要二手中介交易还能行吗?

        假如说取消二手房中介,房屋交易通过政府官方平台或全部通过网络交易,你觉得可行吗?

       最近,河南省永城市取缔当地二手中介的消息引发舆论广泛议论。如何看待这一现象?二手中介行业该如何发展?搜狐焦点重庆站记者采访了业内专业人士。

       所有房产中介取缔,理由是炒房扰乱市场

       最近,舆论疯传“河南省永城市取缔当地所有房产中介公司”的消息。

       相关新闻报道称,2018年河南永城市取缔了60余家房屋中介机构,2019年8月仅存的10余家备案证到期后,也被永城房管部门执法大队拆除招牌责令停业。

       据称,自今年8月后,永城市内所有中介机构门店被迫关闭,许多从业者只能私下通过自建网站、朋友圈等方式发布房源信息。私下从业的房产中介机构和人员,一旦被查,就需要缴纳罚款。

       与此同时,该市成立了“永城房产信息中心”,声称市民买房卖房完全免费,不收取任何服务费和佣金。然而有消息称,在该中心发现了收费标准,收费低于市场价。

       该市相关部门官员称,之所以取缔中介,是因为“中介机构炒房,严重扰乱房地产市场,抬高房价,造成市场恐慌,广大群众呼吁打击中介!”

       新闻发布后,网民议论纷纷,出现两种观点不同的立场。一种观点认为,中介乱象严重,建议全国普及。有网民说,“中介设局套路太多,买卖双方直接约时间看房,省得中介电话骚扰了。”有的说,“现在信息时代,人手一部手机,二手交易完全可以代替中介。”

       另一种观点则截然相反。有网民认为,“取缔中介,完全是用行政干预市场。”还有的说,“房产中介问题多,就取缔,那么装修行业呢?食品行业呢?旅游业呢?……都取缔?”

       河南永城行为不妥,在全行业不具代表性

       如何看待房屋中介被取缔一事?富民有房总经理谢晓戈指出,“这个事件有点滑稽。政府怎么能取消经济活动?房产中介在中国发展了二三十年,国外也发展了上百年。难道说其他行业发展有不规范的,就都把它取缔了?”

       说是房产中介把市场物价哄抬了,也是没道理。假如说,市场供过于求,你就是再怎么哄抬都没有用。

       他强调,“政府的职能是规范行业市场,而非取缔甚至取代它,这么做很不科学。”

       重庆新中地产总经理何伟坚认为,“河南永城是一个很小的地方,二手房交易量很小,市场相对不规范,信息不对称,出现这种事件,只是个案,不具有代表性。如果说这一事件发生在上海、深圳等一线城市影响就非常大。”

       他认为,经过这么多年的发展,很多城市的二手房成交占整体楼市的比例较高,也说明了二手房屋中介的生存意义。

       重庆大泽置业总经理秦文蒸指出,“如果个别房产中介违规了,政府取缔,这一点无可非议。然而由政府成立公司取代,这种做法不对头,相信这不会长久,寿命也不会长。”

       他说,这些年确实老百姓对二手中介行业有一些不好印象,但不能因为一些问题就全部抹杀整个行业。

       政府应做的是规范中介市场,把不规范的管控了,而不是自己参与经营服务。

       房产中介承担很多责任,二手房交易离不开安全与服务

       如何看待房产中介的作用?重庆新中地产总经理何伟坚认为,“对于二手房卖家来讲,永远希望卖得最贵;对于买家来讲,永远希望买得便宜。因此说,双方之间就必须通过人的不断沟通谈判,才能达成交易。”

       房屋不是几十元的商品,是动辄上百万,甚至上千万的商品。即便是有确定的价格,也需要通过有口碑的中介公司来牵线,让买卖双方有信心敲定交易。

       他说,房屋中介更多的职能是提供安全保证,确保买卖双方责任和权益,很多中介承担了保证义务。比如,链家推出了赔付保障基金,一旦客户遇到假房源、房源查封等问题,将先行赔付。这样,中介提供一种安全、服务保障。

       重庆大泽置业总经理秦文蒸举了一个典型案例,他回忆多年前有人在沙区大泽中介店拿了个假房产证来出售,证件做得无法辨出真伪。为保证真实,工作人员去派出所查询系统把此人身份调出,发现证件做假,为此公安还拘捕了该骗子。

    秦文蒸说,“房产中介具有把控风险,严格把关的作用。为了承担风险管控责任,降低客户风险,大泽从2003年就开始推行了先行赔付制度。”

       富民有房总经理谢晓戈认为,在二手房市场,卖家想卖高价,买家想买得便宜,就需要中介起平衡作用。因此说房屋交易还要靠服务,包括选房,网上有房屋照片,有时会出现照片有假,房屋朝向也必须现场看。选看几套房屋,还是需要中介服务。

       房屋交易不像其他商品,完全通过网络无法实现

       网络能否取代房屋中介?富民有房总经理谢晓戈用自己企业的发展经历作了介绍。

       他说,“对于去房产中介化,我们当初开办富民有房网络平台时也有这种想法。当时我们提出,通过互联网技术,在网上提供房屋信息,让买卖双方直接见面,我们收点信息费,降低交易成本,普惠于民。”

       然而,“理想很丰满,现实却很骨感。”他说,购买房屋不像买衣服,在网上花个几十元,买不好也吃不了大亏。然而房屋产品动辄上百万、几百万,在网上,不光是交易技术问题,还有买卖双方在心理上都不会放心。

       全程网上交易也不现实。你想想,有很多交易陷阱,比如在网上房产证都可以PS,还有产权调查个人无法实现。

       因此说,产权调查需要中介做,银行按揭也需要客户现场等等,房屋交易完全通过网络无法实现。

       他说,国外再发达,也没有实现全靠网络交易,甚至还需要通过律师来操作。

    重庆大泽置业总经理秦文蒸认为,“网络不可能取代二手房屋中介。因为二手房交易涉及很多专业问题,包括法律、产权、政策等多方面问题,尤其是信任度问题。”

        “二手房交易与其他买卖不一样,它涉及面非常广,实现网上完全交易不可能。”

       他说,假如去除中介,买卖双方私下交易,一旦遭遇欺骗行为,谁来管控风险,谁来承担交易责任?

       重庆新中地产总经理何伟坚认为,房产中介的功能比过去更不一样了,以前过于注重看房签约、成交过户,现在通过互联网的帮助,看房程序已经淡化了。更多体现的是安全和服务功能。

       他说,二手房比一手房交易难度更大,二手房价在不断变化。通过互联网配对成功率并不高,效率不高。

       何伟坚认为,“房屋中介不是互联网能够取代的,而互联网与房产中介结合,会让交易的效率更高。”

       房产中介不会消失,行业发展水平仍需提升

       房产中介未来会怎样走?会不会有一天这个行业会消失?重庆新中地产总经理何伟坚认为,如果说,互联网发展能够解决房屋交易安全保障,成交效益提升,也不排除未来二手中介会被取代,届时房产中介将主要精力放在互联网后台。

    但他强调,目前一个阶段互联网仍难取代二手房产中介。

       富民有房总经理谢晓戈指出,“房产中介会长期存在,这个行业在国外已经存在一百多年,不能说消失就会消失。”

       他说,“只能说目前中国房屋中介经纪人水平、专业度还不够高,亟待进一步改进。这个行业还有进一步提升的空间,还需要进一步发展。”

        文章来源https://www.sohu.com/a/396254544_124722

    10万+

    二手房进入律师时代,没有中介费不赚差价,交易风险找律师防范!

    服务热线:400-023-0032

    关注微信领会员积分,直接电话上免费咨询

    房产资讯

    还没找到您想要的房屋信息?

    关注微信公众号

    发布您的出售/求购/出租/求租信息

    也可以让对方主动联系您!