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    疫情引发的“居家养老模式”将兴起?二手房产(含农村住房)市场形势大好?

    凤凰网财经2020-05-15

        近日,凤凰网财经举行全球经济与决策选择交流分享会,会上国务院参事、住建部原副部长仇保兴的一番言论引发热议。他表示,通过疫情人们感受到,空间实际换来安全,从目前的市场来看,人们对住房的需求进一步提高。

        首先,对于二手房市场的向好,仇保兴表示,疫情令人们更加注重社交距离,而长期的居家隔离也显示出拥有一套房是多么重要。据人民银行调查数据,我国城市(镇)的民众住房的拥有率达96%,户均住房资产达到319万,40%的城市住户拥有第二套房。

        对此,房地产市场也可能发生一些变化。

        第一,从集中、行政手段调控为主,转向分散、经济手段调为主。近半年来,国家有关部门已经出台了包括土地供给、管理在内的一些政策,不难看出,地方政府对于土地的管理权越来越大,例如,如果想申请5亩地以上基本农田转为建设用地,原来要经过国务院审批,而现在只要通过省政府审批就好;而对于信贷调控,原来都需要地方政府与各大银行协商。

        第二,住房供给由单一渠道住房供给转向多渠道、多途径。社会的发展加之疫情的影响,令消费者的需求进一步分化,依靠传统的单一供给是不行的。曾经,我国的住房是由国家统一分配,房改后转为房地产开发+政府建设,近来,随着房地产的成熟,住房供给模式更应该进一步分化。可以吸取欧洲的集体模式供地模式经验,创造多个住房供应的主体。

        同时,还有住房功能由仅居住转向配套生活、住房建造模式由毛坯房为主转向精装修、绿色、健康住宅为主等。

        其次,对于住房改革的问题,仇保兴表示,中国住房制度有从城乡分割发展为城乡融合的趋势。这种融合并非代表城市与乡村的土地制度融合,而是将住房单独拎出来,从土地中剥离。村民可以进入城市购房居住,而乡下的房子由房地产公司以租用的模式进行收购,这种形式更快的促进了城乡之间的融合。

        据了解,这些房子将由房地产公司进行改造,变为农家院或四合院,这样即使到了租用期,村民可以获得一个很好的房子,而且租用期内还获得了一笔租金。

        最后,对于居家养老模式的出现,仇保兴表示,疫情下大家居家隔离近2个月,深刻体会到了住房对于身心的影响,从而产生了养老模式。在他看来,这种模式未来在中国甚至其他国家都有可能兴起,同时社区的老年护理环境、房地产的位置、环境等都可能受到关注。总体看来,此前由中央调控的房地产变为地方调控,在之后的发展中还值得期待。

        对于此前像养老院这样的集中养老模式,可能因为社交距离过近而被颠覆。可以看到在如今的欧洲,33%—50%被疫情夺去生命的人都来自于集中养老模式下的机构,而居家养老模式可以大大减少感染风险。

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