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    不能让“天价喝茶费”冲撞房住不炒红线!

    二手房律师团2020-05-11

    近日,单户总价动辄两三千万元的豪宅抢筹一幕再次在上海上演。深圳的楼市更是火到不行,千万元级别的豪宅被秒光的新闻不断刷屏。天价喝茶费也重出江湖,三个宝安中心区的豪宅项目需加价百万元方可购房。对此,深圳市宝安区住建局已于日前发布通知,暂停收取喝茶费等价外费楼盘的房源网签权限。

    最近,深圳楼市可谓烈火烹油,但结合房住不炒的政策背景和经济大环境,如此逆势上扬的楼市火爆场景,很难说正常。而媒体援引多位房地产销售、中介的消息称,这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主,他们出手迅速,对房价承受能力较强,不单纯出于投资目的,更多是将楼市作为资金避险的港湾。换言之,投机的驱动力不小,与房住不炒的楼市调控原则多有悖逆,对这种新的市场异动必须有足够警惕。

    客观地说,由于落户门槛降低,近年来,深圳新增人口数量每年超过40万,加上一些大的政策利好,楼市是有坚实的市场基础的。但豪宅秒光,甚至天价喝茶费重现江湖,这显然超出了一般的刚需支撑,也突破了房地产市场的管理规定。考虑到深圳楼市在全国都具有风向标意义,对此间的种种乱象操作和炒房抬头的做法,必须有及时的监管跟进。

    更重要的是,当前适逢利率下调的窗口,为应对疫情影响,政府也出台了一系列小微企业纾困措施,不少银行放宽抵押贷、信用贷等消费贷款。如果这部分资金变相进入楼市,不仅可能加剧楼市虚火,还将削弱国家对中小微企业的扶持效应,最终恐伤及整个经济的基本盘。

    所以,我们看到,近期除了深圳相关部门出台新政,明确打击喝茶费等房地产额外收费,中国人民银行深圳市中心支行日前还向深圳市各商业银行发出通知,要求各商业银行对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查,包括贷前、贷中、贷后等其他情况。如对于贷前,要查贷前准入情况,包括借款人名下经营实体的真实性调查情况、借款人持有被抵押房产时间情况及企业成立时间情况。这一做法的信号意义很明确——决不允许相关企业贷款资金违规流入房地产市场。

    应该说,深圳楼市这一波异动的推手,既有老问题,也有新问题。前者是天价喝茶费”“恶意加价”“捂盘惜售等行为,每逢楼市上升周期都可能抬头,人为加剧市场恐慌,为楼市虚火推波助澜;而后者是指当前贷款利率下调以及整体的经济环境,导致部分资金向楼市流动的动力加大。不管是老问题还是新问题,都需要各地继续把握好房住不炒的底线,加大配套的监管力度。

    随着近期多地试探性为楼市有限松绑的政策都遭遇一日游,以及最近中央政治局会议重申,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展,楼市调控可以说没有任何松动的迹象。在这样的红线要求下,地方政府、企业和个人,恐怕都不应该再打炒房的主意了。而对那些顶风的违规操作,监管部门就该及时出手,不能让天价喝茶费等继续冲撞房住不炒的红线。

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