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    二手房买卖律师提醒您:中介经常用这种方法骗取佣金!千万别被忽悠了!

    二手房律师团2020-05-04

    罗小姐上个月看中了番禹区大石的一套两居室,就去该小区的中介门店询问,并顺利购入一套165万的小三房。但是最近发现同等条件的房子只卖160万,自己买入的房子比市场价高了5万,实在疑惑,后来多方打听,才知道原来是中介收取的佣金通过房价的方式转嫁到自己身上。

    很多购房者在买卖二手房的时候都有被中介忽悠的经历,特别是佣金费、中介费等名目繁多的费用,购房者稍不注意,就会增加不必要的支出。

    目前中介市场普遍存在以低佣金做噱头、把佣金转嫁的方式吸引购房者看房,下面就来看看一个案例,X博士为广大购房者揭秘如何规避中介佣金转嫁X博士的实地探访结果吧!

    由于看盘的时候X博士特地趁中介不注意,跟业主聊了起来。

    看完房,跟中介回到门店,想要看一下买卖合同的时候,X博士就发现,合同中标明的佣金是交易价格的3%

    那么为何合同佣金跟口头承诺佣金不一致,为何业主放盘价335万,而中介口头却说340万。

    下面再来看看购房者与中介的微信聊天记录,中介确实有提到0.5%佣金,合同收取也有截图。

    最后X博士提醒大家,买卖二手房必须注意如何避免佣金转嫁

    1、区分好税费和中介费(佣金费):税费是按照国家规定的税点缴纳给相关部门的,中介费或者佣金费是付给中介公司的,作为中介公司提供服务的酬劳。

    2、对于避免佣金转嫁,要掌握以下几个方面:

    A、同一套房源,可找不同的多家中介门店了解、对比。

    B、与中介、业主三方交流确定佣金费用、支付人以及支付方式。

    C、要注意中介口头承诺的佣金费和合同标明的佣金费是否一致。

    D、买卖二手房交易优先选择值得信赖的大平台及口碑中介门店。


    其实,最简单的方法,就是选择一家可以让您和卖家直接谈价格等各项费用的中介机构或者平台,比如二手房产律师平台,就是一家买家卖家直接沟通的平台,这样才真正没有中介费,也就不可能吃或者赚房屋差价,更谈不上通过房价的方式转嫁佣金了参考文章来源:https://www.sohu.com/a/164766724_737062)

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